Grundsätzlich gelten folgende Finanzierungsvoraussetzungen für die gewerbliche Immobilienfinanzierung:
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilien wie z.B. Bürogebäude, Einzelhandels- und Logistikimmobilien, Hotels und Mehrfamilienhäuser
Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern bzw. einem plausiblen Cashflow-Szenario
Plausibles Exit-Szenario basierend auf konservativen Annahmen
Aus den aktuell und nachhaltig erzielbaren Mieten müssen nach Abzug von angemessenen Bewirtschaftungskosten die Zins- und Tilgunszahlungen gut bedienbar sein
Max. Auslauf zum Beleihungswert bis ca. 80%-85% (=ca. 70% LTV)
Keine Developer-Finanzierungen
Die Immobilienbewertungen von Inlandsobjekten werden durch regional präsente, zertifizierte Gutachter der M-Wert GmbH - eine Tochtergesellschaft der MünchenerHyp - durchgeführt
Die Immobilienbewertungen von Auslandsobjekten werden durch externe, regional präsente Wertgutachter durchgeführt. Eine anschließende Plausibilitätsprüfung und die Beleihungswertermittlung werden durch die M-Wert vorgenommen
Grundsätzlich gelten folgende Finanzierungsvoraussetzungen für die gewerbliche Immobilienfinanzierung:
