Geschäftsbericht 2010 - Muenchener Hypothekenbank eG

in der schweiz hat sich der deutliche preisanstieg bei wohnim- mobilien der vergangenen Jahre verlangsamt. Leicht erhöht haben sich erneut die preise für mehrfamilienhäuser, bei einfa- milienhäusern hingegen waren sie leicht rückläufig. selbst in den kantonen zug, waadt und genf, die in der Vergangenheit große preissteigerungen aufwiesen, hat sich dieser anstieg abgeschwächt. ein anderes bild zeigte sich in großbritannien. erste anzeichen einer erholung der preise für wohneigentum verfestigten sich bislang nicht, da immer wieder ängste vor einer erneuten rezes- sion aufkamen. darüber hinaus machten ungünstige arbeits- marktdaten, die von der regierung angekündigten sparmaß- nahmen und weiterhin nicht ausreichend verfügbare kredite den kauf von wohneigentum für viele briten unmöglich. in der folge stieg die nachfrage nach mietwohnungen deutlich, sodass das durchschnittliche mietpreisniveau auf den höchsten stand seit 2008 geklettert ist. für institutionelle kapitalanleger wurden investitionen in mietwohnobjekte dadurch wieder interessanter. die situation am spanischen wohnimmobilienmarkt blieb kri- tisch. sowohl das nach wie vor bestehende Überangebot an wohnflächen als auch die hohe arbeitslosenquote von annä- hernd 20 prozent verhinderten eine erholung des wohnimmo- bilienmarkts. weder dem staat noch den dort ansässigen ban- ken ist es bislang gelungen, den spanischen wohnungsmarkt zu stabilisieren. der us-amerikanische markt für wohnimmobilien befand sich weiterhin in einer schwierigen Verfassung. hohe arbeitslosigkeit, eine Vielzahl von zwangsversteigerungen, strengere kreditver- gabekriterien der banken sowie insgesamt unsichere wirtschaft- liche rahmenbedingungen führten zu einem weiteren Verfall der hauspreise. insgesamt verloren eigenheime seit dem beginn der immobilienkrise in den usa im durchschnitt rund ein Vier- tel ihres wertes. der markt für mietwohnungen zeigte hinge- „Die Folgen der Wirtschafts- und Finanzmarktkrise waren auf den internationalen Wohnimmobilienmärkten weiter zu spüren. Vor allem in den Staaten, die zuvor einen Immobilienboom erlebten, ging der erwerb von Wohneigentum deutlich zurück.“ neubau wiederverkauf Quelle: deutsche bundesbank 108 106 104 102 100 98 immobilienpreisentwicklung in deutschland (Jahr 2005 = 100) 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010