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Geschäftsbericht 2013

16 lagebericht – münchener Hypothekenbank eg l Geschäftsbericht 2013 Immobilien- und Immobilienfinanzierungsmärkte Wohnimmobilien Deutschland Der Aufschwung des deutschen Wohnungsmarktes dauert nun- mehr seit vier Jahren an. Er ist im Wesentlichen gekennzeichnet durch einen kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise und Mieten, einen ausgeprägten Zuzug vor allem jüngerer Menschen in die Großstädte, eine höhere Neubautätigkeit sowie positive Entwick- lungen bei Einkommen und Beschäftigung. „Die positive Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes stärkte auch die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen.“ Der Preisanstieg insgesamt beschleunigte sich im vergangenen Jahr nur leicht. Nach den Erhebungen des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) mussten für Wohnimmobilien 4 Prozent mehr als im Vorjahr gezahlt werden, nach einem Zuwachs von 3,9 Prozent im Jahr 2012. Den größten Anstieg verzeichneten die Preise für Eigentumswohnungen, die um 4,9 Prozent stiegen. Mehrfamilienhäuser verteuerten sich um 4,7 Prozent, Eigenheime um 2,6 Prozent. Die Preisentwicklung war vor allem geprägt durch die Situation in den Großstädten sowie den Universitätsstädten und prospe- rierenden Mittelzentren. Dort sind die Einwohnerzahlen in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Da der Neubau von Wohnungen und Häusern – insbesondere in den Großstädten – auch im vergangenen Jahr auch aufgrund des starken Zuzugs hinter dem Bedarf zurückblieb, überstieg die Nachfrage weiter das Angebot. Die Zahl der Baugenehmigungen stieg erneut, wenngleich sie im langfristigen Vergleich immer noch weit von ehemaligen Niveaus entfernt ist. Bis Ende November wurde der Bau von über 245.000 Wohnungen genehmigt. Das sind 13 Prozent mehr als zum glei- chen Zeitpunkt des Vorjahres. Der tatsächliche Neubaubedarf ist jedoch weiterhin höher. immobilienpreisentwicklung in deutschland (jahr 2003 = 100) 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 120 118 116 114 112 110 108 106 104 102 100 98 122 124 Quelle: Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) Stand: Februar 2014 selbstgenutztes Wohneigentum Eigenheime Eigentumswohnungen

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