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Geschäftsbericht 2014

14 münchener Hypothekenbank eg | Geschäftsbericht 2014lagebericht Immobilien- und Immobilienfinanzierungsmärkte Wohnimmobilien Deutschland Der deutsche Wohnimmobilienmarkt entwickelte sich auch im Jahr 2014 positiv. Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen war erneut hoch und überstieg vor allem in den großen Ballungs- räumen und den Wachstumsregionen oft das vorhandene Ange- bot. Wesentlicher Auslöser für die Nachfrage waren die anhaltend niedrigen Zinsen, die die Möglichkeiten für attraktive Kapitalanla- gen zunehmend einengten. Auch Privatpersonen legten deshalb ihr Kapital mehr und mehr in Immobilien an, sowohl zur Eigen­ nutzung als auch als Investment. Denn Häuser und Wohnungen gelten als wertstabile und sichere Investition. Die hohe Nachfrage ließ die Wohnimmobilienpreise erneut deut- lich steigen. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) ver- zeichnete für das Jahr 2014 bei Wohnimmobilien einen Preisan- stieg von 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Damit hat sich der Preisanstieg beschleunigt. Grund dafür sind die hohen Preisstei- gerungen von 6,9 Prozent bei Mehrfamilienhäusern. Für Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhten sich die Preise um 3,1 Prozent, für Eigentumswohnungen um 3,0 Prozent. Die Preissteigerungen waren zudem vor allem von der Lage be- einflusst. Am stärksten verteuerten sich Wohnimmobilien in den Top-Standorten der Ballungsräume. Im vergangenen Jahr ver- zeichneten aber auch mittlere und kleinere Städte an sogenann- ten B- und C-Standorten eine zunehmende Preisdynamik. Für Neubauten wuchsen die Preise schneller als für Bestandsimmo- bilien. Dies lag auch an den gestiegenen Baukosten für Neubau­ ten, zu denen etwa energetische Investitionen beitragen, die immer mehr an Bedeutung gewinnen. „Die Nachfrage nach Wohnimmobilien war weiterhin hoch. Wesentlicher Auslöser waren die anhaltend niedrigen Zinsen.“ Die Zahl der Baugenehmigungen stieg bis Ende November 2014 auf rund 260.000. Das entspricht einem Zuwachs von über 5 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr hat sich der Zuwachs damit abgeschwächt. Vor allem in den Wachstumsregionen erreichte Berechnungen der vdpResearch GmbH auf Grundlage der vdp-Transaktionsdatenbank Stand: Februar 2015 selbstgenutztes Wohneigentum Eigenheime Eigentumswohnungen immobilienpreisentwicklung in deutschland (jahr 2003 = 100) 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 120 118 116 114 112 110 108 106 104 102 100 98 122 124 126 200320042005200620072008200920102011201220132014

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