Geschäftsbericht 2015

münchener Hypothekenbank eg | Geschäftsbericht 2015 Lagebericht 46 Investoren, sodass ein weiterer Anstieg des Transaktionsvolumens zu erwarten ist. In den Niederlanden wird eine weitere Verbesserung der Markt­ situation für Wohn- wie für Gewerbeimmobilien prognostiziert. Grund dafür ist die Erwartung eines höheren Wirtschaftswachs- tums und sinkender Arbeitslosenzahlen. Damit können sich jedoch auch zunehmend regionale Unterschiede herauskristallisieren, wobei in den Wirtschaftszentren die Preise weiter deutlich steigen werden, wogegen sich in ländlichen Regionen die Nachfrage ab- schwächt. Am Schweizer Wohnimmobilienmarkt wird der starke Preisanstieg weiter an Dynamik verlieren. Viele Experten erwarten ein sanftes Ausgleiten dieser zehn Jahre währenden Phase. Die Kaufpreise werden sich zwar weiter auf einem hohen Niveau befinden, aber nur noch in einzelnen Regionen steigen. Für manche Regionen der Schweiz werden sogar leicht sinkende Preise für Eigentums- und Mietwohnungen prognostiziert. Nach wie vor wird die Nach- frage gestützt von einer hohen Kaufkraft, einem niedrigen Zins- niveau sowie einer wachsenden Bevölkerung. Dabei wird sich die Wohnungsnachfrage auf die großen Städte wie Zürich, Genf und Basel konzentrieren. Zugleich bewirken die strengeren Kreditver- gaberegeln, dass sich die Zahl der Haushalte, die sich Wohneigen- tum leisten können, sinken wird. Das Wohnungsangebot wird sich voraussichtlich ausweiten, da sich für 2016 laut Euroconstruct die Zahl der Neubauten auf dem Niveau der Vorjahre bewegen wird. „Der deutsche Immobilien­ - markt wird angesichts der soliden Wirtschaftslage, der stabilen Vermietungsmärkte und des anhaltend günstigen Finan­zierungsumfeldes weiter zu den attraktivsten Märkten zählen.“ Für die USA wird prognostiziert, dass sich die positive Entwicklung der Immobilienmärkte fortsetzt. Am Wohnimmobilienmarkt wird sich die Nachfrage nach dem eigenen Heim weiter beleben, da mit dem höheren Wirtschaftswachstum steigende Haushaltsein- kommen einhergehen. Insbesondere bei jungen Haushalten ist dabei ein gewisser Nachholeffekt zu beobachten, der sich unter anderem in den Jahren der Finanzmarktkrise aufgebaut hat. Da sich das Angebot nicht spürbar ausweiten wird, wird sich der seit Mitte 2012 zu beobachtende Trend steigender Preise und Mieten 2016 weiter fortsetzen. Das führt bereits zu ersten Warnungen vor einer erneuten Immobilienblase am Häusermarkt. Am US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt wird ein weiterer Anstieg des Investitionsvolumens insbesondere für Büroimmobilien erwartet. Dabei sehen Marktbeobachter einzelne Märkte jedoch bereits kritischer. So wird beispielsweise für San Francisco und das Silicon Valley ein Überschreiten der Wachstumsphase innerhalb der nächsten 24 Monate prognostiziert. Geschäftsentwicklung der Münchener Hypothekenbank Bei unserer Neugeschäftsplanung für 2016 gehen wir davon aus, dass die Rahmenbedingungen – wie beschrieben – insgesamt posi­ tiv bleiben, sodass wir unsere nachhaltige Wachstumsstrategie fortsetzen können. Dabei gilt es unverändert, sich in einem harten Wettbewerb zu behaupten. Da wir unsere Wettbewerbskraft und Marktposition in den letzten Jahren konsequent ausgebaut haben, rechnen wir damit, im Neugeschäft das Niveau des Berichtsjahres wieder zu erreichen. Schwerpunkt bleibt die Wohnimmobilienfinanzierung in Deutsch- land über die Banken der Genossenschaftlichen FinanzGruppe. Mit ihnen haben wir vertriebsstarke Partner an unserer Seite. Wir gehen davon aus, dass die genossenschaftlichen Primärbanken auch im Jahr 2016 ihren Marktanteil in der privaten Wohnimmobilienfinan- zierung steigern können. Aufgrund der anhaltenden Niedrigzins- phase wird die Nachfrage nach langfristigen Finanzierungen un- seres Hauses hoch bleiben. Überwiegend konzentriert sich das Geschäft mit den Genossenschaftsbanken weiter auf die Finan- zierung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Da- rüber hinaus wollen wir die Zusammenarbeit mit unseren genos- senschaftlichen Partnerbanken bei der Finanzierung von wohn- ­ wirtschaftlichen und gewerblichen Objekten, die von Wohnungs- unternehmen und professionellen Investoren erworben werden, weiter ausbauen.

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