Spanien

Die MünchenerHyp ist seit 2004 als Immobilienfinanzierer in Spanien aktiv. Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Peter von Puttkamer, Madrid, bieten wir professionellen institutionellen und privaten Immobilieninvestoren maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für den Ankauf und den Bestand von Bürogebäuden, Einzelhandelsimmobilien, Logistikobjekten sowie Hotels.

Finanzierungsvoraussetzungen für Spanien zusammengefasst:

  • Fertiggestellte, gut Instand gehaltene Objekte mit einem stabilisierten Cash-flow (keine Baufinanzierung, keine Finanzierung von Projektentwicklungen)
  • Nachhaltiger Objektertrag als Ergebnis einer guten Objektlage mit positiver Zukunftsprognose, einer guten Vermietbarkeit nach Ablauf der bestehenden Mietverträge und idealerweise einer guten Drittverwendungsfähigkeit des Objekts
  • Vorzugsweise geringer Mieterwechsel während der Darlehenslaufzeit bzw. langfristige Mietverträge mit guten Mietern
  • Erstrangige grundpfandrechtlich besicherte Darlehen bis zu einem Volumen von  75 Mio. Euro für Einzelobjekte. Höhere Finanzierungsvolumina können über Konsortialfinanzierungen (Club Deals) oder die zeitlich nachgelagerte Ausplatzierung (Syndizierung) von Darlehensteilen auf andere Finanzinstitute dargestellt werden. Bei der Finanzierung von Immobilienportfolien können wir auch ohne weitere Finanzierungspartner größere Darlehensvolumina anbieten.
  • Komfortable Kapitaldienstdeckungsfähigkeit (ISCR/DSCR) bei Ansatz aktueller und nachhaltiger Mieten sowie angemessener Bewirtschaftungskosten.
  • Beleihungsauslauf (Loan to value, LTV) bis zu 75 %. Höhere Ausläufe sind in  Abhängigkeit vom ermittelten Beleihungswert möglich.
  • Plausibles Exit-Szenario auf Basis konservativer Annahmen