Geschäftsbericht 2012

LageBericht 17 Arbeitsmarkt in Verbindung mit dem Niedrigzinsumfeld für ein weiterhin hohes Interesse von Investoren. Das Transaktions- volumen (ohne Wohnimmobilien) erhöhte sich nach einem starken Endspurt mit einigen großen Abschlüssen im Vergleich zum Vorjahr um 2 Mrd. Euro auf rund 25 Mrd. Euro. Der Anteil ausländischer Investoren blieb mit etwa 40 Prozent im Jahres- vergleich konstant. Auffällig war der Fokus auf großvolumige Transaktionen. Ausländische Investoren bewegten allein bei vier großen Portfoliotransaktionen insgesamt 3,5 Mrd. Euro. Da sich das Investoreninteresse weiter auf Core-Objekte konzentrierte, blieben die Renditen niedrig. Diese besondere Fokussierung führte ebenfalls dazu, dass rund 60 Prozent des Transaktionsvolumens in den sieben deutschen Top-Standor- ten getätigt wurden. Bei den Nutzungsarten stehen Büroim- mobilien mit einem Anteil von 40 Prozent an erster Stelle des Gesamtumsatzes. Einzelhandelsimmobilien folgten mit rund 30 Prozent. Der Markt für Investments in Wohnungsportfolios war auch im Jahr 2012 sehr rege. Das Gesamtjahr 2012 brachte Investi tionen in Höhe von 11 Mrd. Euro, das entspricht einem Anstieg von rund 70 Prozent. „Die robuste Konjunktur in Deutschland stärkte die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.“ Der Bürovermietungsmarkt gab leicht nach. Der Flächenumsatz in den sieben deutschen Top-Standorten ging um 11 Prozent zurück. Durch das niedrigste Neubauvolumen seit fünf Jahren fiel die Leerstandsquote in den Top-7-Standorten von 9,5 Prozent auf 8,8 Prozent. Die Spitzenmieten stiegen dort um etwa 3 Prozent. Gewerbeimmobilien International Die Gewerbeimmobilienmärkte entwickelten sich international verhalten, wobei im vierten Quartal ein Anstieg der Aktivitäten verzeichnet wurde. Neben Deutschland konzentrierte sich das Investoreninteresse vor allem auf Großbritannien und gegen Jahresende auch wieder stärker auf Frankreich sowie Skandi- navien. In Großbritannien behauptete sich vor allem das Core-Segment in London und den wirtschaftsstarken Städten und stand in der Gunst internationaler Investoren weiterhin an erster Stelle. Durch den Preisanstieg für Core-Objekte ging deren Attraktivi- tät zurück, sodass auch Immobilien außerhalb des Core-Seg- ments wieder in das Blickfeld von Investoren rückten. Bei den Mieten verlief die Entwicklung differenziert. In guten und sehr guten Lagen waren leicht steigende Mieten bei Büroflächen zu beobachten. Nahezu alle anderen Segmente verzeichneten hingegen leichte Mietrückgänge. Frankreich galt auch im vergangenen Jahr als sicherer Standort für Immobilieninvestments. Dennoch war 2012 die Investitions- neigung bis zum Ende des dritten Quartals insgesamt leicht rückläufig. Auch in Frankreich richtete sich das Interesse vor allem auf Core-Immobilien. Dabei überstieg die Nachfrage dort Gewerbe Wohnen (nur Portfolio) Quelle: Ernst & Young Research, Januar 2013 2007 2008 2009 2010 2011 2012 3,8 10,1 3,3 12 53,3 4,8 21,1 19,1 6 11 23 25 70 60 50 40 30 20 10 0 Entwicklung des Transaktionsvolumens von Gewerbeimmobilien in Deutschland 2007 – 2012 in Mrd. €

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