Geschäftsbericht 2011

52 laGeBerIcHt – MÜncHener HyPotHeKenBanK eG l GescHäFtsBerIcHt 2011 das transaktionsvolumen auf dem deutschen gewerbeimmo- bilienmarkt wird sich nach den Einschätzungen der Experten auf dem niveau des Jahres 2011 bewegen. investoren werden weiter core-objekte bevorzugen und risikoreiche investments vermeiden. in B-Lagen und bei risikoreicheren objekten wird das Angebot die nachfrage übersteigen. Auf den Mietmärkten sind bei guten Büroimmobilien moderate Mietsteigerungen nicht ausgeschlossen. ähnliches gilt für den Einzelhandel. der Finan- zierungsmarkt wird vor allem von den zunehmenden Regulie- rungsanforderungen für Banken sowie einer steigenden Anzahl von auslaufenden Finanzierungen geprägt sein. die Lage an den europäischen gewerbeimmobilienmärkten wird sich gegenüber der für das Berichtsjahr beschriebenen Situation kaum verändern. Maklerhäuser rechnen mit einem gleichblei- benden bis leicht rückläufigen investitionsvolumen in Europa, da dieses sich insbesondere in Frankreich und großbritannien voraussichtlich reduzieren wird. Bei investoren wird weiterhin die Sicherheit der geldanlage einen höheren Stellenwert haben als die Rendite. davon profitieren in der gewerblichen immobi- lienfinanzierung europaweit gewerbliche immobilien im core- Segment sowie wohnwirtschaftliche objekte in deutschland. Vereinzelte preisliche übertreibungen sind in diesen Bereichen nicht auszuschließen. diese führen aber zu einem höheren Eigen- kapitaleinsatz der investoren und weniger zu einer höheren Finanzierungsbereitschaft der Banken. die Mieten für gute Büroobjekte werden sich in den einzelnen Ländern in Abhängig- keit von der konjunkturellen Entwicklung grundsätzlich stabil entwickeln. „Bei Gewerbeimmobilien wird weiterhin die sicher- heit des Investments einen höheren stellenwert haben als die rendite.“ Am gewerblichen immobilienmarkt in den uSA werden sich 2012 insbesondere die kernmärkte an den Standorten mit über- durchschnittlichem Jobwachstum, wie der technologiestandort San Francisco, weiter stabilisieren. dabei ist auch mit einer Verknappung des Angebots und Mietpreiswachstum zu rech- nen. diese Entwicklungen können sich jedoch auch wieder abschwächen oder umkehren, da die wirtschaftlichen Rahmen- bedingungen in den uSA nach wie vor unsicher sind. in den Sekundärmärkten ist derzeit weiter nur eine gedrosselte nach- frage zu erwarten. gEScHäFtSEntWickLung dER MüncHEnER HYPotHEkEnBAnk die MünchenerHyp erwartet, trotz der vielfältigen Belastungen aus dem umfeld der kapitalmärkte, organisch in ihren kernge- schäftsfeldern zu wachsen sowie mittel- bis langfristig die nachhaltige Ertragskraft der Bank zu stärken. Wir wollen in den kommenden Jahren den eingeschlagenen Wachstumskurs mit unverändert hohem Risikobewusstsein fortsetzen. die gewichtung unserer geschäftsfelder wird sich sukzessive ändern. Schwerpunkt bleibt die Wohnimmobilienfinanzierung. Hier ist es unser Anspruch, als zuverlässiger und starker Partner insbeson- dere der Volksbanken und Raiffeisenbanken zu agieren. Wir sehen im Vermittlungsgeschäft mit unseren genossenschaftlichen Partnerbanken gute chancen, das neugeschäftsvolumen in den kommenden Jahren weiter auszuweiten. Hierfür spricht zum einen die starke Marktstellung der Volksbanken und Raiffeisen- banken in der privaten immobilienfinanzierung und zum anderen die mehrfach ausgezeichnete Qualität unserer Finanzierungs- lösungen. in dem für 2012 erwarteten Marktumfeld sehen wir uns daher mit unseren Produkten gut positioniert. das gilt ins- besondere für unsere Stärke bei Finanzierungen mit langen Lauf- zeiten und bei Forward-Finanzierungen. Zusätzlich werden wir die Effizienz unserer kreditbearbeitung weiter verbessern. den Absatz von Baufinanzierungen über den Vertriebsweg freie Finanzdienstleister erwarten wir in den Jahren 2012 und 2013 ebenfalls ausbauen zu können. Wir haben uns hier seit gründung dieses geschäftssegments bei den Anbietern und auf den Finan- zierungsplattformen einen guten Ruf erarbeitet, der unseren Wachstumskurs unterstützt. Aufgrund des intensiven Wettbe- werbs in diesem Markt rechnen wir jedoch damit, dass sich das kräftige neugeschäftswachstum der Vorjahre in diesem Seg- ment in Zukunft etwas abschwächen wird. die kooperation mit der PostFinance wollen wir fortsetzen. Wir erwarten trotz der für 2012 positiven Aussichten des

Geschäftsbericht 2011

Pages